Thông báo đấu giá: 41 lô đất ở tại khu quy hoạch trung tâm xã Cát Tường; khu dân cư thôn Phú Gia (Hậu Phú Kiều), xã Cát Tường và điểm dân cư Đại Hữu, xã Cát Nhơn, nay là xã Xuân An, tỉnh Gia Lai; tổng diện tích là 6.202,95 m2
1. Tài sản đấu giá:
41 lô đất ở tại khu quy hoạch trung tâm xã Cát Tường; khu dân cư thôn Phú Gia (Hậu Phú Kiều), xã Cát Tường và điểm dân cư Đại Hữu, xã Cát Nhơn, nay là xã Xuân An, tỉnh Gia Lai; tổng diện tích là 6.202,95 m2, cụ thể như sau:
+ 25 lô đất ở tại khu quy hoạch dân cư trung tâm Phú Gia, Cát Tường, nay là xã Xuân An, tỉnh Gia Lai, với tổng diện tích là 3.677,45 m2;
+ 11 lô đất ở tại khu dân cư Phú Gia, Cát Tường (khu Hậu Phú Kiều), nay là xã Xuân An, tỉnh Gia Lai, với tổng diện tích là 1.399,60 m2;
+ 05 lô đất ở khu dân cư Đại Hữu, Cát Nhơn, nay là xã Xuân An, tỉnh Gia Lai, với tổng diện tích là.1.125,90 m2;
– Mục đích sử dụng đất: Đất ở nông thôn.
– Hình thức giao đất: Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá.
– Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài.
– Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản: Tài sản quyền sử dụng đất nói trên thuộc sở hữu của Nhà nước, được UBND xã Xuân An, tỉnh Gia Lai đồng ý đấu giá theo các Quyết định nêu trên. (Kèm theo sơ đồ Quy hoạch phân lô bố trí chi tiết khu dân cư: Trung tâm Cát Tường gồm 25 lô; khu dân cư Cát Tường (khu Hậu Phú Kiều) gồm 11 lô và điểm dân cư Cát Nhơn gồm 05 lô xã Xuân An, tỉnh Gia Lai.
(Kèm theo sơ đồ Quy hoạch phân lô bố trí chi tiết khu dân cư Trung tâm Cát Tường gồm 25 lô, khu dân cư Cát Tường (khu Hậu Phú Kiều) gồm 11 lô và khu dân cư Cát Nhơn gồm 5 lô).
2. Ký hiệu lô đất, tên đường quy hoạch, lộ giới đường, diện tích, đơn giá, hệ số lợi thế, giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá và bước giá của từng lô đất, cụ thể như sau:
- Khu QHDC trung tâm Phú Gia, Cát Tường –TBĐ 18, xã Xuân An
| TT | Lô đất | Diện tích (m2) | Tên đường quy hoạch | Lộ giới đường (m) | Giá khởi điểm (đồng) | Tiền đặt trước (đồng) | Tiền hồ sơ mời tham gia đấu giá (đồng) | Bước giá (đồng) |
| I | Ô NO – 4.1 | 893,48 | 3.553.000.000 | 710.600.000 | 600.000 | |||
| 1 | Lô 13 (Hành lang) | 145,50 | Đường ĐD6 | 16 | 672.000.000 | 134.400.000 | 100.000 | 21.000.000 |
| 2 | Lô 15 | 150,00 | Đường ĐD6 | 16 | 578.000.000 | 115.600.000 | 100.000 | 18.000.000 |
| 3 | Lô 16 | 150,00 | Đường ĐD6 | 16 | 578.000.000 | 115.600.000 | 100.000 | 18.000.000 |
| 4 | Lô 17 | 150,00 | Đường ĐD6 | 16 | 578.000.000 | 115.600.000 | 100.000 | 18.000.000 |
| 5 | Lô 19 | 149,90 | Đường ĐD6 | 16 | 577.000.000 | 115.400.000 | 100.000 | 18.000.000 |
| 6 | Lô 20 | 148,08 | Đường ĐD6 | 16 | 570.000.000 | 114.000.000 | 100.000 | 18.000.000 |
| II | Ô NO – 4.2 | 150,00 | 578.000.000 | 115.600.000 | 100.000 | |||
| 1 | Lô 07 | 150,00 | Đường ĐN 14 | 14 | 578.000.000 | 115.600.000 | 100.000 | 18.000.000 |
| III | Ô NO – 4.3 | 250,00 | 962.000.000 | 192.400.000 | 200.000 | |||
| 1 | Lô 21 | 125,00 | Đường ĐN 14 | 14 | 481.000.000 | 96.200.000 | 100.000 | 15.000.000 |
| 2 | Lô 25 | 125,00 | Đường ĐN 14 | 14 | 481.000.000 | 96.200.000 | 100.000 | 15.000.000 |
| IV | Ô NO – 3.2 | 1.253,81 | 5.172.000.000 | 1.034.400.000 | 900.000 | |||
| 1 | Lô 12 (Hành lang) | 144,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 665.000.000 | 133.000.000 | 100.000 | 20.000.000 |
| 2 | Lô 13 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| TT | Lô đất | Diện tích (m2) | Tên đường quy hoạch | Lộ giới đường (m) | Giá khởi điểm (đồng) | Tiền đặt trước (đồng) | Tiền hồ sơ mời tham gia đấu giá (đồng) | Bước giá (đồng) |
| 3 | Lô 14 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 4 | Lô 15 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 5 | Lô 17 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 6 | Lô 18 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 7 | Lô 19 | 132,96 | Đường ĐD 10 | 14 | 512.000.000 | 102.400.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 8 | Lô 20 (lô góc) | 301,85 | Đường ĐD 10 | 14 | 1.395.000.000 | 279.000.000 | 200.000 | 42.000.000 |
| IV | Ô NO – 3.3 | 1.130,16 | 4.599.000.000 | 919.800.000 | 800.000 | |||
| 1 | Lô 11 (Hành lang) | 144,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 665.000.000 | 133.000.000 | 100.000 | 20.000.000 |
| 2 | Lô 14 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 3 | Lô 15 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 4 | Lô 16 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 5 | Lô 17 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 6 | Lô 18 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 7 | Lô 19 | 135,00 | Đường ĐD 10 | 14 | 520.000.000 | 104.000.000 | 100.000 | 16.000.000 |
| 8 | Lô 20 (Hành lang) | 176,16 | Đường ĐD 10 | 14 | 814.000.000 | 162.800.000 | 100.000 | 25.000.000 |
| Tổng cộng: 25 lô | 3.677,45 | 14.864.000.000 | 2.972.800.000 | 2.600.000 | ||||
b) Khu QHDC Cát Tường (khu Hậu Phú Kiều) –TBĐ 34, xã Xuân An
| TT | Lô đất | Diện tích (m2) | Tên đường quy hoạch | Lộ giới đường (m) | Giá khởi điểm (đồng) | Tiền đặt trước (đồng) | Tiền hồ sơ mời tham gia đấu giá (đồng) | Bước giá (đồng) |
| 1 | Lô 01 (lô góc) | 132,00 | Đường ĐS2 | 8 | 459.000.000 | 91.800.000 | 100.000 | 15.000.000 |
| 2 | Lô 03 | 123,20 | Đường ĐS2 | 8 | 357.000.000 | 71.400.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 3 | Lô 04 | 123,20 | Đường ĐS2 | 8 | 357.000.000 | 71.400.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 4 | Lô 05 | 123,20 | Đường ĐS2 | 8 | 357.000.000 | 71.400.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 5 | Lô 06 | 132,80 | Đường ĐS2 | 8 | 385.000.000 | 77.000.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 6 | Lô 07 | 130,30 | Đường ĐS3 | 8 | 378.000.000 | 75.600.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 7 | Lô 08 | 124,90 | Đường ĐS3 | 8 | 362.000.000 | 72.400.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 8 | Lô 09 | 126,20 | Đường ĐS3 | 8 | 366.000.000 | 73.200.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 9 | Lô 10 | 127,60 | Đường ĐS3 | 8 | 370.000.000 | 74.000.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 10 | Lô 11 | 128,90 | Đường ĐS3 | 8 | 374.000.000 | 74.800.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| 11 | Lô 12 (lô góc) | 127,30 | Đường ĐS3 | 8 | 443.000.000 | 88.600.000 | 100.000 | 15.000.000 |
| Tổng cộng: 11 lô | 1.399,60 | 4.208.000.000 | 841.600.000 | 1.100.000 | ||||
c) Khu QHDC Đại Hữu, Cát Nhơn –TBĐ 17, xã Xuân An
| STT | Lô đất | Diện tích (m2) | Giá khởi điểm (đồng) | Tiền đặt trước (đồng) | Tiền hồ sơ mời tham gia đấu giá (đồng) | Bước giá (đồng) |
| 1 | Lô 01 | 290,30 | 377.000.000 | 75.400.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| STT | Lô đất | Diện tích (m2) | Giá khởi điểm (đồng) | Tiền đặt trước (đồng) | Tiền hồ sơ mời tham gia đấu giá (đồng) | Bước giá (đồng) |
| 2 | Lô 02 | 216,20 | 281.000.000 | 56.200.000 | 100.000 | 9.000.000 |
| 3 | Lô 03 | 211,70 | 275.000.000 | 55.000.000 | 100.000 | 9.000.000 |
| 4 | Lô 04 | 207,20 | 269.000.000 | 53.800.000 | 100.000 | 9.000.000 |
| 5 | Lô 05 (lô góc) | 200,50 | 313.000.000 | 62.600.000 | 100.000 | 12.000.000 |
| Tổng cộng: 05 lô | 1.125,90 | 1.515.000.000 | 303.000.000 | 500.000 | ||
3. Giá khởi điểm: Tổng giá khởi điểm: 20.587.000.000đồng (Hai mươi tỷ, năm trăm tám mươi bảy triệu đồng)
4. Thời hạn, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ hợp lệ tham gia đấu giá, nộp phiếu trả giá và thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá.
a) Phiên đấu giá ngày 15/11/2025 (lần 1): Gồm 41 lô, trong đó:
– Khu QHDC trung tâm Cát Tường –TBĐ 18, xã Xuân An: 25 lô;
– Khu QHDC Cát Tường (khu Hậu PhúKiều) –TBĐ 34 xã Xuân An: 11 lô;
– Khu QHDC Đại Hữu, Cát Nhơn –TBĐ 17, xã Xuân An: 5 lô.
– Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: Trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến 16 giờ 30 phút, ngày 12/11/2025 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn – 37 Phan Đình Phùng, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai.
+ Tại Hội trường UBND xã Cát Tường cũ, nay là UBND xã Xuân An: Bắt đầu từ 07 giờ 30 phút, đến trước 16 giờ 30 phút, ngày 12/11/2025.
– Thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ hợp lệ đăng ký tham gia đấu giá: Trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến 16 giờ 30 phút ngày 12/11/2025 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn – 37 Phan Đình Phùng, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai.
+ Tại Hội trường UBND xã Cát Tường cũ, nay là UBND xã Xuân An: Bắt đầu từ 07 giờ 30 phút, đến trước 16 giờ 30 phút, ngày 12/11/2025.
– Thời gian và địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 08 giờ 00 phút, ngày 15/11/2025, tại Hội trường UBND xã Cát Tường cũ, nay là UBND xã Xuân An, tỉnh Gia Lai.
b) Phiên đấu giá (lần 2): Gồm các lô đất không có người tham gia đấu giá hoặc không hợp lệ, không đủ điều kiện đấu giá (nếu có) (Có thông báo và bảng kê cụ thể kèm theo) sẽ tiếp tục thu hồ sơ hợp lệ vào Thứ 3 và tổ chức đấu giá vào 08 giờ 00 phút ngày Thứ 6 các tuần tiếp theo tại Hội trường UBND xã Cát Tường cũ, nay là UBND xã Xuân An, tỉnh Gia Lai.
Trường hợp có sự thay đổi ngày, giờ và thời gian địa điểm tổ chức cuộc đấu giá sẽ thông báo cụ thể.
5. Thời gian, địa điểm xem thực trạng tài sản, hồ sơ, tài liệu về tài sản đấu giá:
– Thời gian: Trong giờ hành chính, ít nhất là 03 ngày làm việc liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá.
– Địa điểm: Tại khu QHDC trung tâm Cát Tường –TBĐ 18, xã Xuân An gồm 25 lô; khu QHDC Cát Tường (khu Hậu PhúKiều) – TBĐ 34 xã Xuân An gồm 11 lô và khu QHDC Đại Hữu, Cát Nhơn –TBĐ 17, xã Xuân An gồm 5 lô; tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn và tại Ban Quản lý xã Xuân An, tỉnh Gia Lai.
6. Hình thức, bước giá và phương thức đấu giá
Phiên đấu giá tài sản Quyền sử dụng đất được tiến hành phải có ít nhất hai người đăng ký tham gia đấu giá trở lên trên 1 (một) thửa, lô đất.
6.1. Hình thức đấu giá: Được thực hiện kết hợp giữa đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp với đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá;
6.2. Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp (bỏ phiếu trả giá ngay từ khi nộp hồ sơ hợp lệ tham gia đấu giá) theo trình tự sau đây:
Tại vòng đấu giá này, người tham gia đấu giá bắt buộc phải trả giá, giá bỏ phiếu trả giá vòng đấu giá gián tiếp ít nhất bằng giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm + (cộng) thêm bước giá, nhưng phải trả tròn bước giá.
Giá trả = Giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm + n bước giá, với n ≥ 0 và là số nguyên.
Ví dụ: Giá khởi điểm 672.000.000đồng; bước giá mỗi lần trả giá 21.000.000 đồng. Người tham gia đấu giá trả giá như sau: 672.000.000đồng; 693.000.000 đồng; 714.000.000đồng hoặc 735.000.000 đồng…….+ n bước giá.
Khi mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá được nhận phiếu trả giá; phiếu đăng ký tham gia đấu giá và bì đựng Hồ sơ đấu giá, được hướng dẫn về cách ghi phiếu; khi nộp phiếu trả giá, phiếu đăng ký tham gia đấu giá chung với hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ, tất cả phải được cho vào bì đựng Hồ sơ đấu giá và được dán kín, có chữ ký của người tham gia đấu giá tại các mép của bì đựng Hồ sơ đấu giá và được bỏ vào thùng phiếu đựng Hồ sơ đấu giá trước ngày, giờ hết hạn đăng ký tham gia đấu giá. Thùng phiếu phải được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu. Việc niêm phong thùng phiếu theo quy định của pháp luật.
* Phiếu trả giá: Phiếu trả giá là tờ phiếu do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn phát hành, có đóng dấu treo; bì đựng Hồ sơ đấu giá được bọc bằng chất liệu bảo mật.
Khi ghi phiếu trả giá, người tham gia đấu giá phải ghi đầy đủ thông tin cá nhân; ký hiệu lô đất; số tiền trả giá bằng số phải đúng với số tiền bằng chữ, ký và ghi rõ họ tên.
– Phiếu trả giá hợp lệ: Là phiếu ghi đầy đủ các thông tin trên tờ phiếu trả giá, ghi bằng bút bi màu xanh thông thường viết cùng màu mực, không bay màu; không gạch bỏ, sửa chữa, tẩy xóa.
– Phiếu trả giá không hợp lệ: Là phiếu trả giá không ghi hoặc ghi không đúng, không đầy đủ nội dung trên tờ phiếu trả giá, bỏ giá không đúng quy định như thấp hơn giá khởi điểm, ghi giá không đúng quy định về bước giá, tẩy xóa, ghi hai màu mực…
Giá bỏ phiếu trả giá tại vòng gián tiếp ít nhất bằng giá khởi điểm hoặc trả cao hơn giá khởi điểm nhưng phải trả tròn bước giá. Giá trúng đấu giá ít nhất tròn bước giá.
Giá trả = Giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm + n bước giá, với n ≥ 0 và là số nguyên.
+ Tại buổi công bố giá (ngày tổ chức phiên đấu giá), đấu giá viên điều hành phiên đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; đọc Quy chế phiên đấu giá; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; giới thiệu tài sản đấu giá, nhắc lại giá khởi điểm, hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá; thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá cho vòng đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá và trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá;
+ Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá mời đại diện Ban Quản lý xã Xuân An, đại diện Tổ giám sát việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong của thùng phiếu, công bố số phiếu phát ra, số phiếu thu về. Việc mở niêm phong thùng phiếu phải lập thành văn bản, có chữ ký của đại diện các bên;
+ Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá mời đại diện Ban Quản lý xã Xuân An, đại diện Tổ giám sát việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của từng phiếu trả giá; tiến hành bóc từng phiếu trả giá, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ và công bố giá trả cao nhất tại vòng đấu giá gián tiếp.
+ Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá chọn các phiếu trả giá cao từ thứ nhất đến phiếu trả giá cao thứ ba để tổ chức thực hiện vòng đấu tiếp theo. Trường hợp phiên đấu giá chỉ có phiếu trả giá cao thứ nhất đến phiếu trả giá cao thứ hai thì tất cả các phiếu được chọn vào vòng đấu giá tiếp theo. Giá khởi điểm cho vòng đấu tiếp theo là giá của phiếu trả giá cao nhất của vòng trước liền kề.
6.3. Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá, theo trình tự sau đây:
Đấu giá viên giới thiệu bản thân, người giúp việc; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; đọc Quy chế phiên đấu giá; giới thiệu từng tài sản đấu giá; nhắc lại mức giá khởi điểm của vòng trước liền kề; thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá; phát số cho người tham gia đấu giá; hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá và trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá;
6.4. Việc trả giá được thực hiện như sau:
a) Đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá thực hiện việc trả giá; Giá khởi điểm của vòng đấu giá tiếp theo là giá cao nhất đã trả ở vòng đấu giá trước liền kề. Giá trả phải ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả; Đấu giá viên công bố giá đã trả sau mỗi lần người tham gia đấu giá trả giá và đề nghị những người tham gia đấu giá khác tiếp tục trả giá; phiên đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá. Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất và cao hơn giá khởi điểm ít nhất tròn bước giá là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại 03 lần giá cao nhất đã trả mà không có người trả giá cao hơn.
b) Tại vòng đấu giá đầu tiên trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá, nếu tất cả người tham gia đấu giá đều “bỏ, tức là không tiếp tục trả giá tiếp” thì người có phiếu trả giá gián tiếp cao nhất và cao hơn giá khởi điểm ít nhất tròn bước giá là người trúng đấu giá. Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả mức giá cao nhất thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá, người bốc được số thăm lớn nhất là người trúng đấu giá.
c) Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả mức giá cao nhất và cao hơn giá khởi điểm ít nhất tròn bước giá đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Nếu trong số những người có giá trả cao nhất có người tiếp tục trả giá thì đấu giá viên phát số trả giá cho người đó; đấu giá viên công bố người đó là người trúng đấu giá nếu người đó có giá trả cao hơn. Nếu tất cả người có giá trả cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá, người bốc được số thăm lớn nhất là người trúng đấu giá.
6.5. Thời gian tối đa giữa các lần trả giá: Không quá 02 phút.
6.6. Bước giá: Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả trước giá liền kề. Trong các vòng đấu giá, người tham gia đấu giá trả giá tròn bước giá. Nếu vòng đấu giá trước liền kề, người tham gia đấu giá không trả giá thì vòng sau không được trả giá.
Người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất và cao hơn giá khởi điểm ít nhất tròn bước giá.
6.7. Phương thức đấu giá: Bán riêng từng lô đất bằng phương thức trả giá lên
7. Người có tài sản đấu giá: Ban Quản lý xã Xuân An, tỉnh Gia Lai, địa chỉ: Thôn Phú Gia, xã Xuân An, tỉnh Gia Lai.
8. Đối tượng, điều kiện tham gia đấu giá và không được đăng ký tham gia đấu giá
8.1. Đối tượng tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá là cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp Luật đất đai hiện hành và các văn bản có liên quan, có nhu cầu sử dụng đất để làm nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; có đủ năng lực hành vi dân sự và có đủ năng lực tài chính để thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá đều được tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá tài sản trên, phải nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ và khoản tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của lô đất đúng theo quy định cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn (có bảng kê chi tiết kèm theo tại khoản 2 của thông báo này).
8.2. Điều kiện tham gia đấu giá:
a) Người tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ của một lô đất đấu giá cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn.
Hồ sơ hợp lệ gồm có:
– 01 Phiếu đăng ký tham gia đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn phát hành (theo mẫu). Người tham gia đấu giá phải điền đầy đủ các thông tin trên phiếu đăng ký tham gia đấu giá;
– 01 Bản phô tô thẻ căn cước công dân;
– 01 phiếu trả giá gián tiếp;
– 01 chứng từ nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá. Nộp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn.
– 01 Chứng từ nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá, cụ thể:
Số tiền đặt trước tham gia đấu giá phải nộp riêng cho từng lô đất, số tiền nộp bắt buộc phải đúng bằng số tiền theo thông báo đã quy định tại khoản 2 của thông báo này.
Thời gian nộp tiền đặt trước và tiền hồ sơ mời tham gia đấu giá: Kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc chậm nhất đến 16 giờ 30 phút, ngày 12/11/2025.
Nội dung chuyển khoản phải ghi rõ: Chuyển (nộp) tiền đặt trước và tiền hồ sơ tham gia đấu giá (TGĐG) đất xã Xuân An và nộp bằng chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn tại các Ngân hàng sau:
* TK số: 4300201003401 tại Ngân hàng N0&PTNT – CN Bình Định.
* TK số: 4301.21191.0020 tại Ngân hàng N0&PTNT – CN Quy Nhơn.
* TK số: 117.0000.21160 tại Ngân hàng Công Thương – CN Bình Định.
* TK số: 117.0000.75999 tại Ngân hàng Công Thương – CN Phú Tài.
* TK số: 5800.929389 tại Ngân hàng TMCP ĐT và PT VN – CN Bình Định.
* TK số: 5580.145401 tại Ngân hàng TMCP ĐT và PT VN – CN Quy Nhơn.
* TK số: 0431.000.197020 tại Ngân hàng Ngoại Thương – CN Quy Nhơn.
* TK số: 0051.00000.6979 tại Ngân hàng Ngoại Thương – CN Bình Định.
Khoản tiền đặt trước là khoản tiền không phát sinh lãi suất
+ Đối với trường hợp cá nhân chuyển tiền bằng Internet Banking thì phần nội dung chuyển tiền phải thể hiện họ tên đầy đủ của người tham gia đấu giá.
+ Đối với trường hợp người khác nộp tiền thay cho người tham gia đấu giá là cá nhân thì phần nội dung nộp tiền phải thể hiện họ tên đầy đủ của người tham gia đấu giá. Người nộp tiền thay không được nộp thay cho người thứ hai và cũng không được đăng ký tham gia đấu giá trong cùng lô đất.
Tất cả Hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ trên phải được cho vào bì đựng Hồ sơ đấu giá và được dán kín, có chữ ký của người trả giá tại các mép của bì đựng Hồ sơ đấu giá và được bỏ vào thùng phiếu đựng Hồ sơ đấu giá trước ngày, giờ hết hạn đăng ký tham gia đấu giá. Thùng phiếu phải được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu. Việc niêm phong thùng phiếu theo quy định pháp luật.
Trường hợp nếu hồ sơ không tuân thủ các nội dung nêu trên thì không hợp lệ và bị loại không được tham gia phiên đấu giá.
Nếu người khác tham gia đấu giá thay thì phải có ủy quyền của người đăng ký tham gia đấu giá. Việc ủy quyền phải thực hiện bằng Hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật có cơ quan Công chứng hoăc UBND cấp có thẩm quyền chứng thực theo quy định. Tuyệt đối không được giả mạo chữ ký để đăng ký tham gia đấu giá và trả giá khi chưa có sự ủy quyền theo quy định pháp luật của người đăng ký tham gia đấu giá.
b) Điều kiện về mối quan hệ:
Những người có quan hệ là vợ chồng, cha con, mẹ con, anh chị em ruột và người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình không được đăng ký tham gia đấu giá trong cùng một lô đất, thửa đất hoặc khu đất và chỉ được 01 cá nhân tham gia đấu giá;
Trường hợp, người đăng ký tham gia đấu giá không báo cáo và thực hiện theo quy định tại điểm b khoản này, khi tiến hành tổ chức đấu giá phát hiện ra các đối tượng và điều kiện không đúng quy định thì được xem là vi phạm Quy chế đấu giá về hành vi thông đồng, dìm giá …và được xử lý theo quy định của pháp luật và quy định tại phiên đấu giá.
c) Người tham gia đấu giá phải có đủ năng lực hành vi dân sự và có giấy tờ tùy thân theo quy định; phải bảo đảm tính độc lập, trung thực, khách quan trong quá trình tham gia đấu giá.
Nếu người khác tham gia đấu giá thay thì phải có ủy quyền của người đăng ký tham gia đấu giá. Việc ủy quyền phải thực hiện bằng Hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật có cơ quan Công chứng hoăc UBND cấp có thẩm quyền chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trước khi đăng ký tham gia đấu giá tài sản, người đăng ký tham gia đấu giá xem kỹ tài sản đấu giá, số lượng, vị trí, diện tích lô đất… và nội dung Quy chế đấu giá tài sản này, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn và Ban Quản lý xã Xuân An không chịu trách nhiệm về những trường hợp không xem hiện trạng tài sản, số lượng, vị trí, diện tích lô đất… và nội dung của Quy chế đấu giá này mà đăng ký tham gia đấu giá.
Người tham gia đấu giá (kể cả người được ủy quyền) phải thực hiện các quy định sau:
– Người tham gia đấu giá phải có mặt đúng thời gian và địa điểm ghi trong thông báo niêm yết công khai, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn không gửi giấy mời riêng và mang theo phiếu thu tiền, thẻ CCCD hoặc giấy tờ tùy thân có ảnh để kiểm tra trước khi đấu giá. Khi vào phòng đấu giá giữ trật tự chung;
– Người không có tên trong danh sách đăng ký tham gia đấu giá không được vào Hội trường (phòng) đấu giá;
– Không sử dụng các chất kích thích khi đến tham dự phiên đấu giá;
– Không mang theo vũ khí, chất cháy, chất nổ đến khu vực tổ chức phiên đấu giá;
– Không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện thông tin truyền thông nào khác trong phòng đấu giá;
– Ngồi đúng vị trí sắp xếp, không đi lại lộn xộn trong Hội trường (phòng) đấu giá;
– Không nói chuyện, trao đổi bàn bạc, liên kết, thông đồng dìm giá giữa những người tham gia đấu giá trong quá trình đấu giá.
8.3. Đối tượng không được tham gia đấu giá
a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
b) Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện phiên đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
đ) Người không thuộc trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
e) Người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác thực hiện các hành vi sau đây:
– Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá;
– Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
– Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại phiên đấu giá;
– Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
– Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;
– Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
– Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.
9. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất và các khoản tài chính khác:
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan Thuế, người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp đủ 100 % tiền sử dụng đất theo kết quả trúng đấu giá vào ngân sách nhà nước (sau khi trừ khoản tiền đặt trước đã nộp). Các khoản lệ phí trước bạ, các khoản tài chính khác có liên quan người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp theo quy định hiện hành.
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc Nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho Ban Quản lý xã Xuân An để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền, không nộp đủ tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền không đúng thời hạn thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về thuế.
10. Hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất:
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định thì sau 45 ngày, kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc theo quy định tại khoản 9 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.
Trường hợp khi bàn giao đất cho người trúng đấu giá, nếu diện tích đất thực tế tăng hoặc giảm so với diện tích đã công bố trong hồ sơ đấu giá thì phải có quyết định bổ sung điều chỉnh lại quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, số tiền phải nộp tăng lên hoặc giảm đi được tính bằng (=) giá đất trúng đấu giá nhân (x) với phần diện tích tăng hoặc giảm.
Mọi chi tiết xin liên hệ: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn- 37 Phan Đình Phùng, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. ĐT: 0256.3822216; 3812837; 3814641.
Website: trungtamdaugiabinhdinh.com và Ban Quản lý xã Xuân An – Điện thoại: 098 939 7929
