Thông báo đấu giá: Quyền cho thuê mặt bằng phố đêm Sông Lại, thị xã Hoài Nhơn
I. Tài sản đấu giá: Quyền cho thuê mặt bằng phố đêm Sông Lại, thị xã Hoài Nhơn, bao gồm một phần đoạn đường Nguyễn Sinh Sắc, dài 116m (từ nút giao Đô Đốc Lộc đến nút giao Tôn ĐứcThắng), đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Nguyễn Sinh Sắc đến Nguyễn Tất Thành, dài 170m), toàn bộ khuôn viên Trung tâm Văn hóa – Thông tin – Thể thao thị xã, khu vực đất trống dọc đường Nguyễn Tất Thành (quy hoạch Nhà bảo tàng chưa đầu tưxây dựng). Thời gian thuê 05 năm kể từ ngày ký Hợp đồng tổ chức đấu giá cho thuê tài sản trên.
Mô hình mua sắm, giải trí đêm phục vụ Nhân dân khu vực thị xã Hoài Nhơn, vùng phụ cận và khách du lịch. Bao gồm: Tổ chức phố đi bộ với các hoạt động kinh doanh, các không gian văn hóa đường phố, các dịch vụ mua sắm, ẩm thực, các khu trưng bày giới thiệu sản phẩm hàng hóa truyền thống địa phương, tổ chức chương trình, sự kiện, vui chơi về đêm có tính chất thường kỳ.
– Các không gian chức năng chính bao gồm:
+ Không gian văn hóa đọc: với mô hình phố sách với các kiot, quầy sách, cà phê sách…
+ Không gian vui chơi thiếu nhi: Khu trong nhà, sân chơi ngoài trời;
+ Khu quầy trưng bày, giới thiệu và kinh doanh các sản phẩm đặc trưng, sản phẩm OCOP địa phương.
+ Không gian phố đi bộ (đường Tôn Đức Thắng) với các hoạt động: Các kiot, quầy, xe lưu động, các không gian biểu diễn các hoạt động nghệ thuật đường phố.
+ Không gian phố đêm, bao gồm: khu ẩm thực, khu bán đồ lưu niệm, sản phẩm hàng hóa tiêu dùng địa phương
+ Các khu vực phụ trợ khác: Hệ thống bãi đậu xe, các khu vệ sinh công cộng, nhà quản lý điều hành, hỗ trợ y tế, an ninh, khu bãi để xe hàng (có mái che), hệ thống thu gom rác thải…
+ Các không gian cây xanh, đường đi dạo, trang trí nghệ thuật…
II. Giá khởi điểm của tài sản, tiền hồ sơ và bước giá:
1./.Giá khởi điểm:Tổng giá khởi điểm để đấu giá cho thuê tài sản trong vòng 5 năm (tối thiểu):939.105.000 đồng (Chín trăm ba mươi chín triệu một trăm lẻ năm nghìn đồng),cụ thể:
– 187.821.000 đồng/năm(Một trăm tám mươi bảy triệu tám trăm hai mươi mốt ngàn đồng/năm)
2./. Bước giá:76.000.000 đồng(Bảy mươi sáu triệu đồng).
3./. Tiền mua hồ sơ đấu giá:500.000 đồng (Năm trăm ngàn đồng).
III. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản: Tài sản công.
IV. Thời gian, địa điểm xem thực trạng tài sản,hồ sơ, tài liệu về tài sản đấu giá
Kể từ ngày niêm yết tài sản đấu giá cho đến ngày mở cuộc đấu giá; xem hồ sơ tài liệu về tài sản đấu giá tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản và thực trạng tại lôđất nói trên. Trước khi đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá phải xem tài sản đấu giá, thực trạng, hạ tầng kỹ thuật, v.v…., Người có tài sản đấu giá và Tổ chức đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm đối với trường hợp tổ chức tham gia đấu giá tài sản không xem thực tế tài sản mà vẫn nộp hồ sơ và tiền đặt trước đăng ký tham gia đấu giá.
V. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ và hoàn tất thủ tục điều kiện còn lại của hồ sơ tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá:
– Trong giờ hành chính, kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến 16 giờ 00 phút, ngày 04/9/2024, tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, địa chỉ: số 37 Phan Đình Phùng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
– Tổ chức hoặc cá nhân tham gia đấu giá nộp hồ sơ năng lực gồm điều kiện tham gia đấu giá và nộp phiếu trả giá gián tiếp (vòng 1) theo quy định tại Mục VI Thông báo này, sau khi đạt kết quả sơ tuyển hồ sơ năng lực điều kiện tham gia đấu giá thì đồng thời hoàn tất thủ tục điều kiện còn lại của hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ, nộp tiền đặt trước 47.000.000 đồng (Bốn mươi bảy triệu đồng), trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, chậm nhất đến 16 giờ 00 phút ngày 06/9/2024vào tài khoản mở tại các Ngân hàng của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản; Tài khoản mở tại các Ngân hàng của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, cụ thể:
* TK số: 4300201003401 tại Ngân hàng N0&PTNT – CN Bình Định.
* TK số: 117.0000.21160 tại Ngân hàng Công Thương – CN Bình Định.
* TK số: 580.10000.929389 tại Ngân hàng TMCP ĐT và PT VN – CN Bình Định.
* TK số: 5581.0000.145401 tại Ngân hàng TMCP ĐT và PT VN – CN Quy Nhơn.
* TK số: 0400.3191.3502 tại Ngân hàng Sacombank – Chi nhánh Bình Định.
* Hoặc một số tài khoản khác của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản.
VI.Điều kiện và năng lực người tham gia đấu giá:
– Thực hiện đúng mục đích theo Đề án được cấp có thẩm quyền phê duyệt phải có giấy phép kinh doanh ngành nghề phù hợp và các loại giấy tờ khác theo
đúng quy định của pháp luật.
– Cam kết:
+ Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và các khoản khác cho Nhà nước theo quy
định. Khi tổ chức hoạt động không làm ảnh hưởng đến môi trường, an ninh trật
tự, mỹ quan, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
+ Giữ vệ sinh chung, không tự ý thực hiện sai đề án khi chưa có sự chấp
thuận của cơ quan có thẩm quyền.
+ Trả tiền thuê theo đúng thời hạn và tổ chức hoạt động dịch vụ theo thời
gian quy định sau khi hợp đồng được ký kết.
– Đảm bảo tất cả các tiêu chí đều đạt, nếu có ít nhật 01 tiêu chí không đạt
thì sẽ đáng giá không đạt về kỹ thuật sẽ đánh giá không đạt về kỹ thuật. Các nhà
đầu tư được đánh giá đạt về kỹ thuật thì mới được đưa vào xem xét đánh giá về
tài chính, cụ thể:
* Lập phương án đánh giá về kỹ thuật:
| STT | Tiêu chí |
| 1 | Tiêu chí đầu tư cơ sở hạ tầng Phố đêm Sông Lại |
| a | – Đầu tư Phố đêm Sông Lại đảm bảo cảnh quan đẹp, phù hợp với thực tế cảnh quan khu vực xung quanh |
| b | – Bố trí sắp xếp khu đi bộ, bán hàng, khu trò chơi giải trí, ẩm thực… |
| c | – Có hệ thống điện chiếu sáng đảm bảo mỹ quan khu vực hoạt động về đêm tạo sự lôi cuốn du khách |
| d | – Có kế hoạch đảm bảo an toàn về điện |
| 2 | Kiến trúc gian hàng |
| a | – Thiết kế gian hàng đồng bộ, thẩm mỹ tạo sự khác biệt của khu vực chung để thu hút khách tham quan mua sắm, vui chơi, thưởng thức ẩm thực |
| b | – Thiết kế 02 cổng ra vào khu phố đêm Sông Lại vừa đẹp tạo dấu ấn để lôi cuốn du khách đến phố đêm. |
| c | – Kiến trúc không gian thể hiện tính văn minh, hiện đại, an toàn có dấu ấn riêng |
| 3 | Tiêu chí tổ chức quản lý kinh doanh |
| a | – Có Phương án thu hút tiểu thương vào bán hàng, các trò chơi văn hóa thể thao, các gian hàng ẩm thực |
| b | – Có Phương án ưu tiên đối với tiểu thương là người lao động yếu thế vào kinh doanh tại phố đêm |
| c | – Có Phương án tổ chức hoạt động theo ngành hàng, tạo chuỗi liên hoàn khi du khách đến tham quan mua sắm tại phố đêm: Khu vui chơi, mua sắm, thưởng thức ẩm thực… |
| d | – Có Phương án thu chi hoạt động phố đêm hiệu quả |
| 4 | Ưu tiên cho các hộ tiểu thương |
| – Nhà đầu tư sẽ thực hiện bố trí, sắp xếp cho các hộ tiểu thương, hộ buôn bán nhỏ lẻ đang kinh doanh, buôn bán tại khu vực xung quanh Quảng trường thị xã vào buôn bán, kinh doanh trong khu vực Phố đêm sông Lại; mức giá cho thuê được xây dựng trong phương án kinh doanh của Nhà đầu tư; mức giá này được giữ ổn định trong vòng 02 năm. Sau 02 năm sẽ được điều chỉnh nhưng mức tăng không quá 20%/năm | |
| 5 | Thời gian thuê mặt bằng và tiến độ thực hiện dự án |
| Cam kết thời gian thuê không quá 05 năm và Thời gian thực hiện dự án tối đa 60 ngày kể từ ngày bàn giao mặt bằng. | |
| 6 | Năng lực và kinh nghiệm Nhà đầu tư |
| Đang kinh doanh, khai thác và quản lý dự án tương tự dự án đang xét (phố đêm, chợ đêm) hoặc có ít nhất 01 hợp đồng nguyên tắc với đơn vị đang kinh doanh, khai thác và quản lý dự án tương tự (phố đêm, chợ đêm). | |
| 7 | Có các tiêu chí khác |
| – Có phương án bảo đảm an ninh trật tự; phương án phòng cháy chữa cháy, an toàn thực phẩm | |
| – Đảm bảo vệ sinh môi trường; Đảm bảo môi trường, thông thoáng lưu thông… | |
| – Có kế hoạch thu dọn sau khi kết thúc phố đêm |
* Lập phươngántài chính: Các nhà đầu tư được đánh giá đạt về kỹ thuật thì mới được đưa vào xem xét đánh giá về tài chính, cụ thể:
– Mức giá cho thuê mặt bằng trong vòng 05 năm (tối thiểu) là: 939.105.000 đồng (Chín trăm ba mươi chín triệu, một trăm lẻ năm ngàn đồng) tương đương 187.821.000 đồng/năm.
– Từ năm thứ 06 trở về sau áp dụng theo phương pháp tính của năm thứ Năm (05) trên cơ sơ cập nhật bảng giá đất và các hệ số điều chỉnh theo quy định hiện hành.
– Hình thức thực hiện: Đấu giá theo quy định (sau khi nhà đầu tư đảm bảo các yêu cầu theo Đề án).
– Phươngthứcđấugiá:Trảgiálên.
– Đối với phần sân đang hoạt động của Trung tâm Văn hóa – Thông tin – Thể thao, giao đơn vị (nhà đầu tư) phối hợp Trung tâm Văn hóa – Thông tin – Thể thao quản lý tổ chức thực hiện, khai thác có hiệu quả và đúng mục tiêu theo đề án.
VII.Điều kiện được tham gia đấu giá; mức thu tiền bán hồ sơ cho người tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá
Các Tổ chức, Doanh nghiệp, Hộ kinh doanh đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điểm VI của Thông báo này phải tham gia đấu giá qua 02 giai đoạn như sau:
1. Giai đoạn 1: Giai đoạn chuẩn bị đấu giá các đối tượng có nhu cầu tham gia đấu giá sẽ được khảo sát thực tế tại vị trí quy hoạch Phố đêm Sông Lại thị xã Hoài Nhơn. Phòng kinh tế thị xã Hoài Nhơn sẽ cung cấp sơ đồ mặt bằng để nhà đầu tư tham gia đấu giá xây dựng phương án thiết kế, đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng phục vụ cho việc xây dựng Phố đêm Sông Lại thị xã Hoài Nhơn đảm bảo theo đề án và phương án được phê duyệt.
2. Giai đoạn 2: Giai đoạn tham gia đấu giá sau khi thực hiện xong giai đoạn 1, nhà đầu tư được tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản năm 2016 và quy định khác của pháp luật có liên quan, cụ thể:
2.1. Có Đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Đơn vị tổ chức đấu giá tài sản phát hành, trong đó có nội dung cam kết sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, đúng quy hoạch được phê duyệt; thực hiện đầy đủ, kịp thời về nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá theo quy định, đồng thời có văn bản cam kết sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng tài sản thuê sẽ thực hiện ký quỹ thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật.
2.2. Đủ năng lực hành vi dân sự và quyền đại diện tham gia đấu giá Tổ chức hoặc cá nhân tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật và không thuộc trường hợp cấm tại khoản 5 Điều 9, khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản. Trường hợp người đại diện cho một tổ chức kinh tế đăng ký và tham gia đấu giá phải là người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó hoặc là người có đủ năng lực hành vi dân sự được Thủ trưởng tổ chức, đơn vị ủy quyền tham gia đấu giá. Việc ủy quyền phải thực hiện bằng văn bản có ký tên và đóng dấu của tổ chức, đơn vị.
2.3. Tiền hồ sơ tham gia đấu giá:500.000 đồng (Năm trăm nghìn đồng chẵn).
2.4. Khoản tiền đặt trước:47.000.000 đồng (Bốn mươi bảy triệu, đồng chẵn).
2.5. Hồ sơ tham gia đấu giá:
a) Tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và phiếu trả giá gián tiếp (bỏ phiếu trả giá ngay từ khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá) theo quy định.
b) Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá nộp 02 (hai) bộ hồ sơ: (01 bộ lưu tại đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá, 01 bộ lưu tại tổ chức đấu giá tài sản).
c) Phòng Kinh tế thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản phối hợp kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ tham gia đấu giá tài sản.
3. Thời hạn, phương thức thanh toán, địa điểm giao tài sản với người trúng đấu giá:
– Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá phải nộp tiền ký quỹ để bảo đảm thực hiện hợp đồng theo quy định hiện hành.
+ Thời gian nộp: Trong vòng 07 ngày, kể từ ngày tổ chức phiên đấu giá thành công, người trúng đấu giá phải nộp tiền ký quỹ cho bên A.
+ Mức nộp: 47.000.000 đồng (Bốn mươi bảy triệu đồng).
+ Xử lý tiền ký quỹ: Nếu người trúng đấu giá thực hiện nghiêm túc hợp đồng thuê tài sản như cam kết thì sẽ được UBND thị xã Hoài Nhơn (Phòng Kinh tế thị xã) hoàn trả lại khoản tiền ký quỹ sau khi hợp đồng hết hiệu lực. Trường hợp người trúng đấu giá vi phạm hợp đồng thì tiền ký cược này sẽ được UBND thị xã Hoài Nhơn (Phòng Kinh tế thị xã) xử lý nhằm khắc phục hậu quả do người trúng đấu giá gây ra.
– Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá phải thanh toán đủ tiền thuê tài sản hàng năm theo quy định của phương án này trong suốt thời gian thuê theo hợp đồng.
+ Phương thức nộp tiền: Trả tiền hàng năm (02 lần/năm).
+ Thời gian nộp: Lần thứ nhất: Chậm nhất đến trước ngày 30 tháng 5 hàng năm; Lần thứ hai: Chậm nhất đến trước ngày 30 tháng 11 hàng năm.
+ Mức nộp: Năm thứ nhất (01) và năm thứ hai (02): Từ 75% – 85% (giá trị tương đương 01 năm trúng đấu giá); Năm thứ ba (03): Từ 85% – 90% (giá trị tương đương 01 năm trúng đấu giá); Năm thứ 4 và thứ 5: Giá trị còn lại (sau khi trừ giá trị nộp của các năm 01, 02, 03).
– Thời hạn giao tài sản: Chậm nhất 07 ngày làm việc kể từ ngày người trúng đấu giá thuê tài sản nộp đủ tiền ký cược tương đương 03 tháng giá trúng đấu giá cho bên A (chưabao gồm tiền đặt trước, tiền nộp lần đầu của 03 tháng thuê đầu tiên sau khi trúng đấu giá).
– Địa điểm giao tài sản cho thuê: Giao tại thực địa một phần đoạnđường Nguyễn Sinh Sắc, dài 116m (từ nút giao Đô Đốc Lộc đến nút giao Tôn ĐứcThắng), đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Nguyễn Sinh Sắc đến Nguyễn Tất Thành,dài 170m), toàn bộ khuôn viên Trung tâm Văn hóa – Thông tin – Thể thao thị xã, khu vực đất trống dọc đường Nguyễn Tất Thành (quy hoạch Nhà bảo tàng chưa đầu tưxây dựng) – Khu phố Phụ Đức, phường Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định. Bên A tiến hành bàn giao mặt bằng cho người trúng đấu giá tài sản để tiếp quản, việc đầu tư sửa chữa phải được bên A duyệt.
– Trường hợp khi bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá, nếu diện tích mặt bằng thực tế tăng hoặc giảm so với diện tích đã công bố trong hồ sơ đấu giá thì phải quyết định bổ sung điều chỉnh lại Quyết định trúng đấu giá, số tiền phải nộp tăng lên hoặc giảm đi được tính bằng (=) đơn giá thuê trúng đấu giá/m2 nhân (x) diện tích tăng hoặc giảm.
– Trường hợp quá thời hạn thanh toán tiền thuê mặt bằng của Quý đầu tiên mà người trúng đấu giá vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định, không nhận tài sản hoặc từ chối thuê tài sản hoặc không ký hợp đồng thuê mặt bằng hoặc người trúng đấu giá không thể thanh toán đủ số tiền thuê trong thời gian quy định thì xem như “từ chối mua tài sản”. Việc xử lý tiền đặt trước được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan (Áp dụng theo Khoản 5 Điều 39 Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ban hành ngày 17/11/2016).
– Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện Hợp đồng cho thuê mặt bằng.
– Bên B chuyển tiền đặt trước của người trúng đấu giá đã nộp cho Bên A trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên A. Nếu tiền đặt trước của người trúng đấu giá không đủ để nộp 3 (ba) tháng tiền thuê của Quý đầu tiên trong thời hạn thuê và 3 (ba) tháng tiền đặt cọc nhằm đảm bảo giao kết hợp đồng thuê thì Bên B yêu cầu và hướng dẫn người trúng đấu giá phải thanh toán số tiền còn lại qua phương thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên A (sau khi trừ tiền đặt trước đã nộp vào tài khoản Bên B). Bên B và người trúng đấu giá chuyển tiền vào tài khoản sau:
Người thụ hưởng: Phòng Kinh tế thị xã Hoài Nhơn
Số tài khoản: 7111.3.1093444 tại:Kho bạc Nhà nước thị xã Hoài Nhơn
VIII. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: 09 giờ 00 phút, ngày 09/9/2024, tại Phòng Kinh tế thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định – địa chỉ số 04 đường 28/3, Phường Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định.
IX. Hình thức, phương thức đấu giá:Bỏ phiếu gián tiếp theo quy định tại Điều 43 Luật Đấu giá tài sản năm 2016: Khi đăng ký tham gia đấu giá tất cả người đăng ký tham gia đấu giá được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản phát cho mỗi người tham gia đấu giá một tờ phiếu trả giá, hướng dẫn về cách ghi phiếu, thời hạn nộp phiếu trả giá, buổi công bố giá (ngày mở cuộc đấu giá) và các nội dung theo quy định của Quy chế đấu giá tài sản.
– Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
X. Người có tài sản đấu giá có trách nhiệm giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản cho người trúng đấu giá tài sản và người trúng đấu giá tài sản chịu trách nhiệm về tiến độ thực hiện theo quy định tại các Quyết định và văn bản có liên quan đến tài sản đấu giá nói trên theo quy định pháp luật.
Mọi chi tiết xin liên hệ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản – 37 Phan Đình Phùng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. ĐT: 0256. 3822216; 3812837.
