Thông báo ĐGTS: Cho thuê làm điểm cung ứng các dịch vụ, hàng hóa tiêu dùng tiện ích, thiết yếuphục vụ người bệnh, người nhà người bệnh tại Khu nhà chụp X-Quang (cũ) kết hợp với hành lang lối đi hiện hữu và Khu hậu cần liền kề nhà X-Quang của Khoa Chẩn đoán hình ảnh (cũ) (Diện tích 437 m2) Bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Định

I. Tài sản đấu giá: Cho thuê làm điểm cung ứng các dịch vụ, hàng hóa tiêu dùng tiện ích, thiết yếuphục vụ người bệnh, người nhà người bệnh tại Khu nhà chụp X-Quang (cũ) kết hợp với hành lang lối đi hiện hữu và Khu hậu cần liền kề nhà X-Quang của Khoa Chẩn đoán hình ảnh (cũ) (Diện tích 437 m2) Bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Định. Thời gian cho thuê tài sản đến hết ngày 23/02/2029 kể từ ngày có Quyết định công nhận kết quả đấu giá.

II.  Giá khởi điểm của tài sản, tiền đặt trước, tiền hồ sơ và bước giá:

– Giá khởi điểm:20.000.000 đồng/tháng (Hai mươi triệu đồng trên một tháng);

-Dự kiến: 1.200.000.000 đồng (60 tháng).

 (Bằng chữ: Một tỷ hai trăm triệu đồng).

– Tiền đặt trước:60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng chẵn).

– Bước giá:3.000.000 đồng/tháng (Ba triệu đồng/tháng).

– Tiền mua hồ sơ đấu giá:500.000 đồng (Năm trăm ngàn đồng).

III. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản: Tài sản công.

                  IV. Thời gian, địa điểm xem thực trạng tài sản,hồ sơ, tài liệu về tài sản đấu giá

Kể từ ngày niêm yết tài sản đấu giá cho đến ngày mở cuộc đấu giá; xem hồ sơ tài liệu về tài sản đấu giá tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản và thực trạng tại lôđất nói trên. Trước khi đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá phải xem tài sản đấu giá, thực trạng, hạ tầng kỹ thuật, v.v…., Người có tài sản đấu giá và Tổ chức đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm đối với trường hợp tổ chức tham gia đấu giá tài sản không xem thực tế tài sản mà vẫn nộp hồ sơ và tiền đặt trước đăng ký tham gia đấu giá.

V. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ của tổ chức tham gia đấu giá

– Trong giờ hành chính, kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến 16 giờ 00 phút, ngày 20/5/2024, tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, địa chỉ: số 37 Phan Đình Phùng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

 VI.Điều kiện và năng lực người tham gia đấu giá:

Đối tượng thuê tài sản để làm điểm cung ứng các dịch vụ, hàng hóa tiêu dùng tiện ích, thiết yếu phục vụ người bệnh, người nhà người bệnh phải đáp ứng các yêu cầu sau:

– Đối tượng thuê phải có chuỗi cung ứng trên toàn quốc như: Coopmart; Go!; Mega Market,….. các đối tượng này sẽ bảo đảm giá bình ổn và tốt nhất để phục vụ cho người bệnh, người nhà người bệnh trong quá trình khám bệnh, chữa bệnh tại Bệnh viện, cụ thể:

+ Đối tượng thuê phải có ít nhất 03 hợp đồng tương tự (cung ứng các dịch vụ, hàng hóa tiêu dùng tiện ích, thiết yếu) tại 03 bệnh viện khác nhau trên toàn quốc trong vòng 05 năm (từ năm 2019 đến nay), trong đó có ít nhất 02 hợp đồng còn hiệu lực.

+ Các hợp đồng này phải được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo Nghị định số 67/2023/NĐ-CP ngày 06/9/2023 của Chính phủ quy định về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

+ Nhân viên bán hàng phải được tập huấn giao tiếp ứng xử theo khoản 4 Hướng dẫn quản lýdịch vụ thuê, khoán bên ngoài tại bệnh viện ban hành kèm theo Quyết định số 6197/QĐ-BYT ngày 17/10/2016 của Bộ Y tế về việc ban hành hướng dẫn quản lý dịch vụ thuê, khoán bên ngoài tại bệnh viện.

– Thực hiện nghĩa vụ thuế và các khoản khác cho Nhà nước theo quy định.

– Phải có giấy chứng nhận an toàn vệ sinh thực phẩm và được kiểm tra định kỳ. Phải đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường xung quanh (nộp cho Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Định sau khi trúng đấu giá tài sản trên).

– Cam kết tất cả sản phẩm bán đạt tiêu chuẩn an toàn vệ sinh thực phẩm theo quy định.

– Chịu trách nhiệm giải quyết, bồi thường (nếu có) các trường hợp xảy ra về vệ sinh, an toàn thực phẩm.

– Đối tượng thuê phải có giấy phép kinh doanh và các giấy tờ khác theo đúng quy định pháp luật của Nhà nước.

– Đảm bảo an ninh trật tự trong khu vực cung ứng dịch vụ, hàng hóa tiêu dùng tiện ích, thiết yếu tại bệnh viện.

– Đối tượng thuê phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo Nghị định số 67/2023/NĐ-CP ngày 06/9/2023 của Chính phủ quy định về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng tại điểm cung ứng các dịch vụ, hàng hóa tiêu dùng tiện ích, thiết yếu của Bệnh viện.

– Nhân viên bán hàng phải được tập huấn giao tiếp ứng xử theo khoản 4 Hướng dẫn quản lý dịch vụ thuê, khoán bên ngoài tại bệnh viện ban hành kèm theo Quyết định số 6197/QĐ-BYT ngày 17/10/2016 của Bộ Y tế về việc ban hành hướng dẫn quản lý dịch vụ thuê, khoán bên ngoài tại bệnh viện.

– Thực hiện đúng mục đích cho thuê theo Đề án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với chức năng và nhiệm vụ của Bệnh viện.

– Kinh phí sửa chữa mặt bằng để kinh doanh do đối tượng trúng đấu giá bỏ ra; Bên cho thuê (Bệnh viện) sẽ không hoàn trả lại chi phí mà Bên thuê đã đầu tư và khi kết thúc Đề án cho chu kỳ thuê 05 năm thì Bên thuê phải bàn giao lại toàn bộ tài sản theo hiện trạng sau khi đầu tư.

– Thực hiện đúng nội quy và quy chế của cơ quan cho thuê.

– Đối tượng thuê sử dụng đúng vị trí cho thuê quy định, đảm bảo trật tự an toàn, đảm bảo vệ sinh, khu vực được thuê luôn sạch sẽ.

– Không được mang vũ khí, chất dễ cháy, hàng quốc cấm vào trong khuôn viên của Bệnh viện đa khoa tỉnh.

– Đối tượng thuê không được tự ý sang nhượng quyền thuê tài sản cho bất kỳ cá nhân và đơn vị nào khi chưa có sự đồng ý của Lãnh đạo Bệnh viện.

– Ký quỹ bảo đảm thực hiện hợp đồng tương đương (01) một tháng tiền thuê mặt bằng.

– Phải niêm yết giá bán theo quy định của pháp luật.

– Thực hiện bán các sản phẩm đúng theo chất lượng, số lượng, thời gian trong hợp đồng.

– Khuyến khích đưa các mặt hàng Việt Nam chất lượng cao, các sản phẩm Ocop vào khu vực bán hàng tiện tích.

– Khuyến khích ứng dụng công nghệ thanh toán không dùng tiền mặt, sử dụng thẻ thanh toán, thẻ tín dụng, tính tiền qua máy POS; Hoặc các đề xuất đầu tư khác phải được sự chấp thuận của Bệnh viện. 

– Không được bán thuốc lá, các thức uống có cồn như rượu, bia, … và các chất cấm khác, không lắp đặt hệ thống âm thanh, tổ chức karaoke và các hình thức khác.

– Thanh toán tiền điện, nước phát sinh hàng tháng liên quan đến hoạt động sử dụng tài sản được thuê.

– Trả tiền thuê mặt bằng theo đúng thời gian quy định sau khi ký hợp đồng.

– Các điều kiện khác bên thuê và Bệnh viện sẽ thống nhất khi ký hợp đồng thuê mặt bằng.

– Trong quá trình hoạt động, đối tượng thuê sẽ bị đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

+ Sử dụng tài sản trúng đấu giá không đúng mục đích.

+ Vi phạm pháp luật hiện hành.

+ Gây gổ đánh nhau với khách hàng.

+ Vi phạm các điều khoản hợp đồng.

+ Bán giá cao hơn giá niêm yết (có biên bản vi phạm kèm theo).

– Những vấn đề khác có liên quan, đối tượng thuê phải có trách nhiệm báo cáo, đề xuất với lãnh đạo Bệnh viện đa khoa tỉnh để xem xét giải quyết. Nếu không thực hiện những yêu cầu nêu trên thì đối tượng thuê phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

– Khi có yêu cầu tạm ngừng hoặc chấm dứt hoạt động cho thuê theo chỉ đạo của cơ quan cấp trên thì đối tượng thuê phải nghiêm túc chấp hành (đối tượng thuê sẽ được thông báo và hoàn thành chậm nhất 01 tháng khi chấm dứt hợp đồng). Nếu không thực hiện những yêu cầu nêu trên thì đối tượng thuê phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

VII.Điều kiện được tham gia đấu giá; mức thu tiền bán hồ sơ cho người tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá

Người tham gia đấu giá phải đáp ứng đủ điều kiện theo điểm VI của thông báo này tham gia qua 02 giai đoạn. Cụ thể:

1. Giai đoạn 1: Giai đoạn chuẩn bị đấu giá

Các đối tượng có nhu cầu tham gia đấu giá sẽ được khảo sát thực tế tài sản đấu giá: Khu nhà chụp X-Quang (cũ) kết hợp với hành lang lốiđi hiện hữu và Khu hậu cần liền kề nhà X-Quang của Khoa Chẩn đoán hình ảnh(cũ) thuộc Bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Định.

 Bệnh viện cung cấp sơ đồ mặt bằng để người tham gia đấu giá thiết kế, đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng phục vụ cho việc cung ứng các dịch vụ, hàng hóatiêu dùng tiện ích, thiết yếu phục vụ người bệnh, người nhà người bệnh.

2. Giai đoạn 2: Giai đoạn tham gia đấu giá

Sau khi thực hiện xong giai đoạn 1, người được tham gia đấu giá (tổ chức, cá nhân) phải nộp tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản năm 2016 và quy định khác của pháp luật có liên quan, cụ thể:

2.1. Có Đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Đơn vị tổ chức đấu giá tài sản phát hành, trong đó có nội dung cam kết sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, đúng quy hoạch được phê duyệt; thực hiện đầy đủ, kịp thời về nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá theo quy định, đồng thời có văn bản cam kết sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng tài sản thuê sẽ thực hiện ký quỹ thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật.

2.2. Đủ năng lực hành vi dân sự và quyền đại diện tham gia đấu giá 

Tổ chức hoặc cá nhân tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật và không thuộc trường hợp cấm tại khoản 5 Điều 9, khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản.

Trường hợp người đại diện cho một tổ chức kinh tế đăng ký và tham gia đấu giá phải là người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó hoặc là người có đủ năng lực hành vi dân sự được Thủ trưởng tổ chức, đơn vị ủy quyền tham gia đấu giá. Việc ủy quyền phải thực hiện bằng văn bản có ký tên và đóng dấu của tổ chức, đơn vị.

2.3. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá

a) Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải mua hồ sơ đấu giá để đăng ký tham gia đấu giá thuê tài sản theo quy định của pháp luật có liên quan.

b) Tiền mua hồ sơ đấu giá: 

Tiền mua hồ sơ đấu giá là khoản thu không hoàn trả lại cho các Tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá, trừ trường hợp không tổ chức cuộc đấu giá theo thông báo hoặc không đủ điều kiện tổ chức đấu giá theo quy định thì tiền mua hồ sơ đấu giá được trả lại cho các tổ chức, các nhân tham gia đấu giá.

Mức thu: 500.000 đồng/hồ sơ (Năm trăm nghìn đồng chẵn), được quy định tại Điều 10 Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15/5/2017 của Bộ Tài chính.

2.4. Khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá:

a) Khoản tiền đặt trước bằng 60.000.000 đồng(Sáu mươi triệu đồng chẵn; tương ứng bằng 5% giá khởi điểm của tài sản đấu giá theo quy định tại khoản 1, Điều 39 Luật đấu giá tài sản năm 2016). 

Tiền đặt trước được nộp vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng tại Việt Nam.  

b) Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, nhưng phải đảm bảo quy định tại Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 về “đăng ký tham gia đấu giá”, trừ trường hợp tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá có thỏa thuận khác nhưng việc nộp tiền đặt trước phải trước ngày mở cuộc đấu giá. Tổ chức đấu giá tài sản không được sử dụng tiền đặt trước của người tham gia đấu giá vào bất cứ mục đích nào khác theo khoản 2, Điều 39 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016. 

Trong thời gian lưu giữ khoản tiền đặt trước, tổ chức đấu giá có trách nhiệm bảo quản an toàn khoản tiền đặt trước theo quy định. Tiền đặt trước được xử lý theo quy định tại Điều 39 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016. 

2.5. Hồ sơ tham gia đấu giá

a) Tổ chức, cá nhân đủ điều kiện và năng lực theo yêu cầu tại Điểm VI của Thông báo này nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016. Hồ sơ tham gia đấu giá được gửi qua đường bưu chính hoặc được nộp trực tiếp;

b) Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền thuê tài sản nộp 02 (hai) bộ hồ sơ: (01 bộ lưu tại đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá, 01 bộ lưu tại tổ chức đấu giá tài sản).

c) Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Định và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản phối hợp kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ tham gia đấu giá tài sản.

3. Đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng phục vụ cho việc cung ứng dịch vụ và quy trình triển khai thực hiện phải đáp ứng được những điều kiện cơ bản sau

3.1. Quy mô đầu tư về hạ tầng:Người trúng đấu giá thuê tài sản sẽ đầu tư với quy mô hiện đại, phù hợp với xu hướng phát triển trong tình hình mới.

3.2. Nhân lực (người lao động) để vận hành

a) Người trúng đấu giá chủ động tuyển dụng, tổ chức, sắp xếp nhân lực có đủ khả năng chuyên môn để làm việc.

b) Người lao động phải được đào tạo chuyên môn phù hợp, được ký kết hợp đồng lao động, đảm bảo tiêu chuẩn sức khoẻ, đủ năng lực hành vi dân sự, lý lịch rõ ràng, nhân thân tốt và phải được tập huấn giao tiếp ứng xử theo khoản 4 Hướng dẫn quản lý dịch vụ thuê, khoán bên ngoài tại bệnh viện ban hành kèm theo Quyết định số 6197/QĐ-BYT ngày 17/10/2016.

c) Người lao động phải tuyệt đối tuân thủ các nội quy, quy định của Bệnh viện và quy định của Pháp luật hiện hành.

d) Cam kết tất cả nhân viên phải mặc đồng phục, đeo bảng tên.

đ) Người lao động có tác phong đúng mực, tôn trọng, phục vụ tận tình, chu đáo, ưu tiên phục vụ người lớn tuổi, đảm bảo đạt được sự hài lòng của khách hàng.

e) Lập danh sách trích ngang của nhân viên gửi cho Bệnh viện (có kèm bản sao CMND/CCCD của nhân viên) và các cơ quan quản lý có liên quan. 

3.3. Công tác giữ gìn an ninh, trật tự và vệ sinh môi trường

– Có bảng nội quy, quy định về công tác an ninh trật tự tại điểm cung ứng dịch vụ đảm bảo nhân viên và khách hàng tuân thủ các nội quy, quy định của Bệnh viện và quy định của Pháp luật hiện hành.  

– Phối hợp với Bệnh viện và các cơ quan quản lý nhà nước trên địa bàn kịp thời xử lý các tình huống gây mất an ninh, trật tự hoặc các tình huống có nguy cơ xảy ra mất an ninh, trật tự.

– Đảm bảo đạt tiêu chuẩn vệ sinh thu gom, xử lý rác thải trong môi trường bệnh viện tại điểm cung ứng dịch vụ (vệ sinh hàng ngày).

3.4. Các quy định khác 

a) Người trúng đấu giá phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều 2 của Phương án này.

b) Người trúng đấu giá phải thanh toán đủ tiền thuê tài sản theo từng tháng trong suốt thời gian thuê theo hợp đồng.

– Thời gian nộp: Trong vòng 05 ngày đầu của tháng (Chậm nhất đến ngày 05 của mỗi tháng).

– Địa điểm nộp: Phòng Tài chính kế toán – Bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Định.

c) Người trúng đấu giá phải nộp tiền ký quỹ để bảo đảm thực hiện hợp đồng thuê tài sản với Bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Định. 

– Thời gian nộp: Trong vòng 07 ngày, kể từ ngày tổ chức phiên đấu giá thành công, người trúng đấu giá phải nộp tiền ký quỹ.

– Mức nộp: tương đương một (01) tháng của giá trị tiền trúng đấu giá.

– Nơi nộp: Tài khoản ngân hàng do Bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Định mở (hình thức không kỳ hạn).

– Xử lý tiền ký quỹ: Nếu người trúng đấu giá thực hiện nghiêm túc hợp đồng thuê tài sản như cam kết thì sẽ được Bệnh viện hoàn trả lại khoản tiền ký cược (cả vốn lẫn lãi) sau khi hợp đồng hết hiệu lực.

Trường hợp người trúng đấu giá vi phạm hợp đồng thì tiền ký cược này sẽ được Bệnh viện đa khoa tỉnh Bình Định xử lý nhằm khắc phục hậu quả do người trúng đấu giá gây ra.

VIII. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: 15 giờ 00 phút, ngày 23/5/2024, tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, số 37 Phan Đình Phùng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

IX. Hình thức, phương thức đấu giá:Đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá, nhiều vòng cho đến khi không còn khách hàng yêu cầu trả(đấu) giá tiếp thì khách hàng có mức giá trả cao nhất là khách hàng trúng đấu giá.

– Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

– Bước giá tối thiểu là: 3.000.000 đồng/tháng (Ba triệu đồng trên một tháng ).

X. Người có tài sản đấu giá có trách nhiệm giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản cho Tổ chức trúng đấu giá tài sản và Tổ chức trúng đấu giá tài sản chịu trách nhiệm về tiến độ thực hiện theo quy định tại các Quyết định và văn bản có liên quan đến tài sản đấu giá nói trên theo quy định pháp luật.

Mọi chi tiết xin liên hệ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản – 37 Phan Đình Phùng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. ĐT: 0256. 3822216; 3812837.