Thông báo ĐG: Quyền sử dụng đất ODT thửa đất số 2514, tờ bản đồ số 02 và tài sản gắn liền với đất là nhà ở 02 tầng, cấp 3 (mã hiệu N3) địa chỉ: Khu phố Định Tố, thị trấn Vĩnh Thạnh, huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định
1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất ODT thửa đất số 2514, tờ bản đồ số 02 và tài sản gắn liền với đất là nhà ở 02 tầng, cấp 3 (mã hiệu N3) địa chỉ: Khu phố Định Tố, thị trấn Vĩnh Thạnh, huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định, cụ thể:
1.1. Về quyền sử dụng đất: Thửa đất số 2514, tờ bản đồ số 02, diện tích 192m2, tọa lạc tại địa chỉ: Khu phố Định Tố, thị trấn Vĩnh Thạnh, huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định; mục đích sử dụng: Đất ở đô thị; thời hạn sử dụng: Lâu dài; nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Tứ cận:
+ Hướng Đông: Phía Đông giáp thửa đất số 2515;
+ Hướng Tây: Phía Tây giáp thửa đất số 2513;
+ Hướng Nam: Phía Nam giáp đường quy hoạch, đường bê tông rộng 12m;
+ Hướng Bắc: Phía Bắc giáp đất ở khu dân cư.
Hình dáng: Chiều rộng (trước/sau): 8 m; chiều dài lớn nhất 23 m; hình dáng lô đất: vuông vức.
1.2.Tài sản gắn liền với đất là nhà ở: Nhà cấp 3 (mã hiệu N3); số tầng: 02 tầng; diện tích xây dựng tầng 01 là 117,3m2, diện tích xây dựng tầng 02 là 131,4m2. Tổng diện tích sàn 248,7m2 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CR 811224, số vào sổ cấp GCN: CS 02278 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định cấp ngày 28/02/2019.
Số liệu thực tế khi kê biên: Diện tích xây dựng tầng 01 là 117,3m2, diện tích xây dựng tầng 02 là 158,91m2 (phát sinh phần ban công tầng 02, diện tích 1,55m x 17,75m = 27,51 m2 chưa được công nhận quyền sở hữu). Tổng diện tích sàn 276,21m2. (có sơ đồ bản vẽ thực tế kèm theo); phần diện tích ban công phát sinh tầng 2 (diện tích 1,55m x 17,75m = 27,51 m2) phù hợp với hồ sơ và giấy phép xây dựng số 54/GPXD do UBND huyện Vĩnh Thạnh cấp ngày 12/7/2019 cho ông Công, bà Thẩm.
Riêng phần ban công tầng 02, diện tích 1,55m x 17,75m = 27,51 m2 chưa được công nhận quyền sở hữu, người trúng đấu giá phải hoàn thiện các thủ tục và các chi phí phát sinh theo quy định của pháp luật để được công nhận quyền sở hữu.
1.3. Hiện trạng: Tại thời điểm kê biên và thẩm định giá:
Nhà ở 02 tầng; cấp hạng: Nhà cấp 3; năm sử dụng 2019, tổng diện tích sàn là 276,21m2, phần diện tích ban công phát sinh tầng 2 (diện tích 1,55m x 17,75m = 27,51 m2) phù hợp với hồ sơ và giấy phép xây dựng số 54/GPXD do UBND huyện Vĩnh Thạnh cấp ngày 12/7/2019 cho ông Công, bà Thẩm.
Kết cấu chung: Móng trụ BTCT, trụ BTCT, móng tường xây đá chẻ, giằng móng BTCT. Mái gói, trần BTCT chạy viền trang trí nền lát gạch ceramic; tường xây gạch 20cm trát vữa xi măng, bã matic, lăn sơn nước.
– Hệ thông cửa: Cửa chính là cửa sắt kéo; cửa sổ và cửa thông phòng là cửa khung nhôm tĩnh điện lồng kính.
– Hệ thống cầu thang: Bậc cấp bề mặt lát đá granite, lan can tay vịn gỗ, tường mặt bên ốp gạch ceramic.
– Hệ thống điện, nước lắp đặt âm tường hoàn chỉnh. Hệ thống nước gồm hệ thống nước sạch và 01 giếng khoang tại gia đình.
– Tầng 1: Gồm 01 phòng khách, 02 phòng ngủ, 01 phòng bếp, 01 nhà vệ sinh.
+ Phòng khách: Nền lát gạch ceramic, tường xây gạch trát vữa xi măng, bã matic, lăn sơn nước, bên dưới ốp gạch ceramic cao khoảng 1,2 m, trần BTCT chạy viền trang trí.
+ 02 phòng ngủ kết cấu tương tự nhau và có kết cấu tương tự như phòng khách.
+ Nhà bếp: Nền, tường, trần kết cấu tương tự như phòng khách. Khu vực bếp: Xây gạch, bề mặt lát đá granite, tường xung quanh ốp gạch ceramic.
+ Nhà vệ sinh: Trần BTCT, lăn sơn nước, nền lát gạch ceramic chống trượt, tường xây gạch trát vữa xi măng lăn sơn nước, bên dưới ốp gạch ceramic cao gần đụng trần. thiết bị vệ sinh xí bệt, lavabo men sứ, cửa đi khung nhôm tĩnh điện lồng kính.
- Tầng 2: 01 phòng thờ, 01 phòng ngủ, 02 phòng ăn, 01 nhà vệ sinh.
+ Phòng thờ, phòng ngủ, 02 phòng ăn có kết cấu tương tự nhau: Nền lát gạch ceramic, tường xây gạch trát vữa xi măng, bã matic, lăn sơn nước, bên dưới ốp gạch ceramic cao khoảng 1,2 m, trần BTCT chạy viền trang trí.
+ Nhà vệ sinh: Trần BTCT, lăn sơn nước, nền lát gạch ceramic chống trượt, tường xây gạch trát vữa xi măng lăn sơn nước, bên dưới ốp gạch ceramic cao gần đụng trần. thiết bị vệ sinh xí bệt, xí xỏm, bồn tiểu nam, lavabo men sứ, cửa đi khung nhôm tĩnh điện lồng kính.
Ban công tầng 2 chưa được công nhận trên sổ hồng: Có kết cấu như sau:
Năm xây dựng: 2019; vị trí xây dựng ở tầng 2, hướng Đông ngôi nhà, thuộc phạm vi thửa đất.
Kết cấu mái BTCT, sơn nước, trụ BTCT dạng hình tròn, lan can bằng sắt ống, sàn BTCT, bề mặt lát gạch ceramic.
Nhà ở tầng 2 có tường ở tầng 2 thấm ố vài nơi. Ban công chưa thấy dấu hiệu hư hỏng.
Tại thời điểm cưỡng chế, kê biên và Thẩm định giá tài sản kết cấu đảm bảo, sử dụng tốt. Giá trị chất lượng nhà còn lại tại thời điểm kê biên là 90% theo biên bản kê biên, xử lý tài sản ngày 30/11/2023 và Chứng thư Thẩm định giá số 0069/23.12/THA/KD9/EXIMA ngày 14 tháng 12 năm 2023 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá EXIM.
1.3. Tình trạng pháp lý: Tài sản nói trên được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CR 811224, số vào sổ cấp GCN: CS 02278 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định cấp ngày 28/02/2019 cho người sử dụng đất,chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là Vợ chồng ông Trần Văn Công, sinh năm: 1976, CMND số: 211545524 và bà Nguyễn Thị Thẩm, sinh năm: 1980, CMND số: 211798661, cùng địa chỉ: Khu phố Định Tố, thị trấn Vĩnh Thạnh, huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định, tài sản trên hiện đang bị kê biên để thi hành án theo Quyết định cưỡng chế thi hành án số: 01/QĐ-CCTHADS ngày 24 tháng 11 năm 2023 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh.
2. Tổng giá khởi điểm của tài sản: 2.400.609.720 đồng (Hai tỷ, bốn trăm triệu, sáu trăm lẻ chín ngàn bảy trăm hai mươi đồng) theo Chứng thư thẩm định giá số 0069/23.12/THA/KD9/EXIMA ngày 14 tháng 12 năm 2023 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá EXIM và Công văn số 25/CCTHADS ngày 31/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh về việc tục bán đấu giá tài sản.
* Giá khởi điểm của tài sản nói trên chưa bao gồm các khoản thuế và nghĩa vụ tài chính phải nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật (bao gồm nhưng không giới hạn: Thuế VAT, thế thu nhập doanh nghiệp/cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, các khoản phí và lệ phí), phí và lệ phí sang tên trước bạ và chi phí có liên quan đến việc hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản do người mua được tài sản đấu giá chịu trách nhiệm chi trả.
3. Thời gian, địa điểm xem thực trạng tài sản, hồ sơ, tài liệu về tài sản đấu giá: Kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến ngày mở cuộc đấu giá tại thửa đất số 2514, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại địa chỉ: Khu phố Định Tố, thị trấn Vĩnh Thạnh, huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định; Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh, địa chỉ: 05 Đô Đốc Bảo, Khu phố Định Tố, thị trấn Vĩnh Thạnh, huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định hoặc tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản – 37 Phan Đình Phùng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
4. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ hộ lệ đăng ký tham gia đấu giá, địa điểm đấu giá tài sản
– Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá: Kể từ ngày niêm yết thông báo việc đấu giá tài sản cho đến 17 giờ 00’ ngày 05/3/2024, tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản – 37 Phan Đình Phùng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
– Thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu hợp lệ: Kể từ ngày niêm yết thông báo việc đấu giá tài sản đến 17 giờ 00 phút, ngày 05/3/2024, tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản.
– Thời gian, địa điểm đấu giá: Lúc 09 giờ 30 phút, ngày 08/3/2024 tại Trụ sở Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh, địa chỉ: 05 Đô Đốc Bảo, Khu phố Định Tố, thị trấn Vĩnh Thạnh, huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định.
Trường hợp có sự thay đổi ngày, giờ và thời gian địa điểm tổ chức cuộc đấu giá sẽ thông báo cụ thể.
5. Hình thức, phương thức đấu giá và bước giá
– Hình thức Đấu giá: Trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.
– Phương thức đấu giá: Đấu giá một cuộc cho toàn bộ tài sản đấu giá nêu trên bằng phương thức trả giá lên.
– Mức bước giá mỗi lần trả giá.
Bước giá: Là mức chênh lệch của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. Bước giá được quy định 48.000.000 đồng/1lần trả giá, bước giá được áp dụng xuyên suốt trong quá trình đấu giá.
Khi trả giá phải trả tròn bước giá, giá trúng đấu giá phải ít nhất tròn một bước giá
6. Người có tài sản đấu giá: Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh, địa chỉ: 05 Đô Đốc Bảo, Khu phố Định Tố, thị trấn Vĩnh Thạnh, huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định.
7. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá
Tổ chức, cá nhân (người tham gia đấu giá) có nhu cầu, có đủ năng lực hành vi dân sự và có đủ năng lực tài chính để thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá đều được tham gia đấu giá; khi đăng ký tham gia đấu giá tài sản trên phải nộp hồ sơ hợp lệ, tiền đặt trước tiền và tiền hồ sơ tham gia đấu giá trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.
7.1. Hồ sơ hợp lệ gồm:
– 01 Đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản theo mẫu của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản phát hành (bản chính);
Trong đơn đăng ký tham gia đấu giá, phải ghi rõ địa chỉ cụ thể như: Số nhà, tên đường hoặc thôn (Khu phố, khu vực); xã, phường (Thị trấn); huyện (Thị xã, thành phố); tinh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương và số điện thoại liên lạc.
– 01 Giấy Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân (bản photo);
– Giấy nộp tiền đặt trước (bản chính hoặc bản phô tô);
– Phiếu thu hoặc Giấy nộp tiền hồ sơ tham gia đấu giá (bản chính hoặc bản phô tô);
– Giấy chứng nhận đăng ký tổ chức kèm theo CMND hoặc thẻ căn cước công dân của người đại diện theo pháp luật (tổ chức);
Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá phải được điền đầy đủ tất cả các thông tin. Trường hợp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá không điền đầy đủ các thông tin được xem như là không hợp lệ và bị loại không được tham gia cuộc đấu giá.
7.2. Nộp khoản tiền đặt trước: 480.000.000 đồng (Bốn trăm tám mươi triệu đồng) bằng chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại các Ngân hàng sau:
* TK số: 117.0000.21160 tại Ngân hàng Công Thương – CN Bình Định.
* TK số: 117.0000.75999 tại Ngân hàng Công Thương – CN Phú Tài.
* TK số: 4300.201.003401 tại Agribank – CN Bình Định.
* TK số: 0431.000.197020 tại Ngân hàng Ngoại Thương – CN Quy Nhơn
* TK số: 580.10000.929389 tại Ngân hàng BIDV – CN Bình Định
7.3. Nộptiền hồ sơ tham gia đấu giá tài sản 500.000 đồng (Năm trăm ngàn đồng).
Khoản tiền đặt trước là khoản tiền không phát sinh lãi suất
Nếu người khác tham gia đấu giá thay thì phải có ủy quyền của người tham gia đấu giá. Việc ủy quyền phải thực hiện bằng Hợp đồng ủy quyền có Công chứng theo quy định.
Trước khi đăng ký tham gia đấu giá, người đăng ký tham gia đấu giá có trách nhiệm: Tìm hiểu các thông tin về nguồn gốc pháp lý của tài sản và cam kết đã tham khảo kỹ hồ sơ pháp lý của tài sản đấu giá, trực tiếp xem tài sản và đồng ý mua tài sản theo nguyên trạng, “có sao mua vậy” và nhận tài sản trúng đấu giá đúng như hiện trạng thực tế hiện có của tài sản và trên hồ sơ đã được xem/giám định trước đó. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về những trường hợp không xem hiện trạng tài sản, chất lượng, số lượng tài sản đấu giá, các giấy tờ có liên quan đến tài sản đấu giá mà đăng ký tham gia đấu giá.
– Người trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền còn lại (sau khi trừ tiền đặt trước) chậm nhất không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành và không được gia hạn thêm. Trường hợp nếu quá thời hạn mà chưa thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá thì hủy kết quả đấu giá và hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
– Người trúng đấu giá tài sản cam kết: Đã xem xét kỹ, biết rõ, tự chịu trách nhiệm và tự chịu các chi phí phát sinh đối với mọi nghĩa vụ, quyền lợi có liên quan (kể cả các quyền lợi và nghĩa vụ phát sinh trước khi mua tài sản) đến quyền sử dụng đất, tài sản đấu giá và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, tài sản; không có khiếu nại, tranh chấp gì kể từ sau thời điểm hoàn thành việc ký kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
– Người trúng đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, nộp thuế, phí, lệ phí và các khoản chi phí khác có liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản trên theo quy định pháp luật, kể cả phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
– Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của cơ quan Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.
– Phải biết trường hợp: Trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án và chi phí tổ chức đấu giá. Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người tham gia đấu giá. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu tòa án giải quyết.
– Người trúng đấu giá tài sản đồng ý rằng: Kể từ sau khi hoàn thành việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về bất kỳ nghĩa vụ, tranh chấp nào (bao gồm đã phát sinh trước hoặc sau khi bán tài sản) liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản đấu giá.
– Người mua được tài sản đấu giá chịu lệ phí sang tên, trước bạ và chịu trách nhiệm làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;
– Người có tài sản đấu giá có trách nhiệm giao tài sản cho người mua chậm nhất không quá 30 ngày, trường hợp có khó khăn, phức tạp thì không quá 60 ngày, kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp đủ tiền trúng đấu giá, trừ trường hợp có bất khả kháng hoặc có thỏa thuận khác.
Mọi chi tiết xin liên hệ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản – 37 Phan Đình Phùng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. ĐT: 0256. 3822216; 3812837 hoặc
Website: trungtamdaugiabinhdinh.com
